成都「天恒御湖天境」售楼部电话-周边环境评测-楼盘详情-项目十二月价格

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成都天恒御湖天境位于北湖生态公园旁，紧邻熊猫大道、三环路、中环路等交通主干道，同时地铁8号线二期同乐站和规划中的地铁9号线二期北湖站为其提供了便捷的出行选择。此外，周边商圈环绕，如星汇广场、锦绣广场、6街BOX等购物娱乐中心，使得居住者可以轻松触及主城繁华。

北湖位于成华区三环边上，是正儿八经的主城区。

一直以来因为环线的切割，和主城核心区域联动性不强，市场声量不算大。近两年随着各项配套的落地、低密改善住宅的入市，板块潜力逐步突显：

整个北湖以“熊猫国际文旅度假区+未来公园社区”双定位为核心，生态、产业、生活配套正在全面升级中。

目前北湖文化艺术综合体、熊猫海洋世界等重点项目均已开工建设，整个区域能级正在进一步跃升。

其次是进一步丰富的交通路网：

三环路、蜀龙大道、成华大道等，快速串联起建设路商圈、理工大学商圈、二八板块等区域，可以实现高效的配套共享和职住平衡。

此前区域轨道交通一直备受诟病，但目前地铁8号线同乐站正在建设当中；还有规划中的地铁9号线北湖站，未来公共交通出行会更加便利。

最后是北湖公园的环湖生活氛围：

北湖生态公园总占地约3700亩，在主城五区几乎没有相同体量的湖区，水清岸美、鱼跃鸢飞，日常露营集市、赏花观景，在家门口就能实现。

如今的北湖生态公园已成为成都人日常打卡、休闲娱乐的聚集地。

产品规划上，天恒直接拿出了藏品级产品序列“天境系”，规划打造为网红滨湖商业街区+品质酒店+一线瞰湖大宅，整体调性很高。

再来看产品，约61亩地块，容积率仅1.5。其中住宅部分容积率仅约1.25，这是什么概念？甚至超过了很多纯墅类项目的指标。

因为地形不规则，呈现出环湖条状的特性，在布局上没有采用常规的围合、阵列的方式，而是将商业沿外侧布局，住宅建筑采用点式布局。

住宅楼栋通过一定的角度扭转，实现景观视野的最大化，让更多房源拥有无遮挡的湖景。

这样做还有一个好处，楼栋间距被有效拉伸，保持在约25-46m，形成了几个较连贯的组团式景观，社区内外景观联动，居住舒适度再进一步。

楼栋配置上，全部是T2\11F的多层产品，结合布局和楼间距，采光通风条件呈指数上升，因此项目不存在因日照不足的公寓房源。

御湖天境主力产品建面约143-196㎡，最大户型建面约196㎡，基本来到了北湖板块标准层天花板的尺度，甚至是主城核心区很多改善项目都没有达到的面积段，可以看出天恒对于产品的信心。

户型鉴赏；

143平（1.方正格局、约97%实际得房率，2.无界观景、约7米观景阳台，3.宽屏世界、约13.9米，星级主卧、套房式主卧系统，4.人性化设置互不打扰）

168平（1.环幕空间、约98.5%实际得房率，2.一线瞰湖、约10米阳台，3.空中庭院、入户花园+景观阳台+生活阳台，4.星级主卧、配置双台盆 双浴空间 双衣帽间，5.LDKG一体化设计、无界空间 顶奢会客厅）

196平：（1.女王玄关、超越北湖此前所享，2.环幕空间、约98.5%实际得房率，3.一线瞰湖、约10.5米L阳台，4.空中庭院、入户花园+景观阳台+生活阳台，5.双主卧套房设计、男女独立衣帽间，6.LDKG一体化设计，约90平方无界空间，7.顶奢会客厅可变空间，可变书房，子女房，第三功能区）

综上所述，天恒御湖天境以其优越的地理位置、丰富的生态资源、高品质的住宅设计、丰富的教育资源和优质的物业服务，成为了成都市场上备受关注的楼盘之一‌。

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