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空港发展“云玺系”首发 城市湖居奢藏

一湖七园生态高地 领潮怡心享湖时代

5/19/22号线三轨环绕，双机场中心点

超宽楼间距 纯品质改善 无界景观视野

中国·成都·国际怡心湖

建面约141-199㎡套四、套五 T1、T2纯板式宽幕洋房。

【项目配套】

“7”字规划之首 享醇熟星级配套

交通-多维路网 通达全城

项目距双流机场约10km，距天府机场约45km，板块上承华府城市生活功能区，下启天府国际生物城和新津，西接双流航空港，东连天府新区、东部新区天府航空港。周边拥有着庞大而便捷的立体交通网络，机场轨道相互串联交替，“四横三纵三地铁”的立体交通路网可快捷通达全城和两机场。

三横：牧华路、双兴大道、正公路；

四纵：剑南大道、华府大道、物联大道、京昆高速 ；

三地铁：5号线（已通车）、19号线（已通车）、22号线（规划来源于《成都市城市轨道交通第五期建设规划（2024-2029年）》）

商业-高阶商圈 万象繁华

项目3km内众享醇熟商圈，紧邻商业邻里中心（规划中），湖区内万科梦想城、西南首家日航酒店、银泰INpark、蔚蓝湖滨艺术中心、湖滨商业街、全球十大酒店管理集团旗下阿丽拉+凯悦尚萃双国际五星级酒店等配套，以及建设中的空港怡心城，未来商业体量或将超80万方。

教育-学府云集 K12教育地块在侧

双流是成都唯一实现 15 年义务教育的区域，周边教育资源极其丰富，包括：金苹果幼儿园 、怡心湖第一/五/六/七幼儿园以及项目北侧 幼儿园（规划中）；项目南侧的树德中学怡心湖学校（公办九年制），由成都树德中学领办，与双流区人民政府合作创建，建设总投资金额约 11.8 亿 ，将于 2025 年 9 月开校 。

医院-三甲医院护航健康生活

云玺观宸的医疗配套非常完善，已建成使用最近的三甲医院——天府新区成都市第七人民医院，行车距离约3.1公里。除此还有四川省人民医院(天府新区院区)、华西医院天府分院、京东方医院、英慈万达国际医院等。

在项目附近约 2KM 的位置，空港发展集团还贴心规划建设了怡心颐养院项目，计划打造为集康养 、护理 、日间照护 、健康管理 、社区养老为一体的综合养老服务机构，预计在 2025 年 6 月交付使用。

【项目设计】

一环一链两轴四院 串联全龄生活空间

园区以“一环两轴万园四院”的空间布局，通过多个功能空间融入整体打造全龄覆盖活动空间，从使用者的角度出发，创造一个空间合理、尺度适宜，具有生活温度的社区。

【一环——健康悦动生活环】

园区内设置约1000米主题跑道，串联起热身区、起跑区、健身区等多个元素，满足不同年龄段、不同维度的健康运动需求。

【一链——理想湖居生活链】

从怡心湖中汲取灵感, 提取出五重湖居体验：溪、湖、 林、 岛、 瀑；七大生活场景：品质会客、沐浴阳光、泮水休闲、聚会交友、森林漫步、亲子游乐、 浮桥观景的理想湖居元素，融入场地设计

【两轴——四季礼遇归家轴】

约50m奢阔酒店式归家轴

①酒店式落客水景②精选迎宾植被树阵③门楼与两侧景墙结合，营造约50m超尺度界面

约50m自然沐林归家轴

南入口以建筑景观一体化的尊享界面呈现，采用对称式设计手法，体现庄重的整体形象。

【基础信息】

开发商:成都翰云置业有限公司

总户数:675户

楼栋总数:22栋

楼层状况：11-17层

层高：3.15-3.3m

梯户比:2T2、1T1

面积：141-16-17层、168-11F、199㎡-11F

预计装修：清水

积率：2.0

建筑密度：<20%

绿化：35%

绿地：35%

停车：1276个

车位比：1:1.87

环线位置：绕城外

占地面积：约79亩

建筑面积：约10.6万㎡

预计交房时间：2026-12-30

【户型鉴赏】

141㎡户型：

约16.8米面宽，四开间朝南

约11㎡独立入户光厅

超大方正生活阳台

约32㎡大平层级横方厅

L型阳台，约6㎡户外客厅

独立采光化妆+衣帽间

166㎡户型：

约17.35米极致南向面宽

约12㎡独立入户光厅

约21㎡超大甲板阳台

约39㎡LDKB大平层级横厅，南北通透

独立藏宝阁式衣帽间

中岛社交U型厨房

X灵动空间

199㎡户型（T1）：

超尺度边厅带来270°环幕视野

光厅入户+入户花园

约17.5米L型阳台

1T1户私享门

五房三套房+总统套主卧

板块天花板户型，全城稀缺

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