成都【龙湖天玺】售楼热线-区位价值解析-项目详情-未来升值潜力评估

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【区域价值】

1.政策赋能 城东崛起

作为"东进"战略核心区域，城东正迎来历史性发展机遇。区域内高端住宅聚集，二手房价稳居主城前列：攀成钢板块4-6万/㎡，杉板桥3-4万/㎡，万象城超3万/㎡，崔家店突破3万/㎡，槐树店2.9万/㎡，彰显强劲改善属性。

2.黄金中环 价值引擎

根据2024年成华区土地推介会披露，金色中环区域规划亮点纷呈：2万亩待开发土地、3万亩城市更新区、7000亩改造范围、4600亩经营性用地即将入市。"三个做优做强"政策加持下，45个重点项目集群总投资达1227亿元，与万象城、槐树店等成熟板块形成联动发展格局。

3.核心区位 改善标杆

项目坐拥黄金交通枢纽：距地铁4号线来龙站仅50米，1站直达槐树店商圈，2站即达万象城。成洛大道与东三环构成十字黄金轴线，三环快速路无缝衔接全城路网。区域内华润、建发等品牌房企云集，配合3.5万方「蓉港荟」商业综合体及万亩青龙湖生态资源，共同构筑高品质生活圈。

【臻装配套】

1.商业旗舰 港风臻品

自持3.5万㎡「蓉港荟」商业综合体，融合香港风情与川西建筑元素，规划酒店、写字楼、特色商业街多元业态。通过"标杆品牌+首店经济+特色业态"三级运营体系，打造城东商业新地标，重塑区域消费体验。

2.立体交通 畅达全城

轨道交通：4号线来龙站零距离接驳，远期规划32号线

公路网络："两横两纵"路网体系（成洛大道/沪蓉高速+三环/绕城高速）

枢纽配套：成都东站辐射全国，十陵南站建设稳步推进

机场接驳：地铁环线直达双机场，商务出行高效便捷

3.生态绿肺 健康人居

3万亩青龙湖湿地公园举步可达，4000亩湖域相当于4个锦城湖规模，提供露营、骑行等多元休闲场景。东风渠滨水运动公园创新"生态+体育"模式，成都大运村专业场馆设施近在咫尺，构建全龄健康生活圈。

4.优质教育 全龄成长

树德中学领办华川中学（1.5km）实现教学资源共享

成都大学附属幼儿园（1.8km）校地共建公办园所

成都大学附属小学（3.6km）创新"两自一包"办学模式

5.医疗护航 安心保障

3km半径内聚集三大三甲医院：

·成都大学附属医院（3.3km）国家级规培基地

·第六人民医院东虹院区（1.4km）省十佳医院

·省人民医院东院（2.2km）综合三甲医疗机构

【匠心筑品】

1.规划参数

占地面积：约44亩 | 容积率：2.0 | 绿地率：20%

总户数：242户 | 车位配比：1:2.13（住宅1:1.14）

物业服务：龙湖智创生活（3.2元/㎡/月）

建筑特色：十字景观轴线+全南北行列式布局，确保户户观景、通风采光优越，单日最大日照时长可达6小时

2.建筑美学

设计灵感源自圣爱德华皇冠流线，通过不对称格栅造型与多层次线条，营造先锋艺术立面。甄选真石漆搭配金属铝线条，LOW-E玻璃幕墙占比超40%，深灰基调配以香槟金点缀，呈现现代轻奢质感。

【户型臻选】

以超越面积的功能规划、超越价位的精工标准、超越同侪的品质细节，定义城东改善新标杆

·玺韵：建面约109㎡（3房2厅2卫）

·玺锦：建面约129㎡（4房2厅2卫）

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