棚改腰斩之后,三四五线城市房价终于快撑不住了

搜狐焦点攀西站 2019-06-04 08:53:31
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今年初的时候,各省市公布了自己的棚户区改造目标,大多数地区的目标都同比去年下跌50%左右,可以说是腰斩。而总体上,我们2019年的工作计划中,棚改的目标值也大幅下降。 当时,笔者就曾发文预测,三四五线城市的房价上涨动力消失,加上人口流入趋势的改变,未来这里的房子将失去投资价值,如今看来,这个预测正在

今年初的时候,各省市公布了自己的棚户区改造目标,大多数地区的目标都同比去年下跌50%左右,可以说是腰斩。而总体上,我们2019年的工作计划中,棚改的目标值也大幅下降。

当时,笔者就曾发文预测,三四五线城市的房价上涨动力消失,加上人口流入趋势的改变,未来这里的房子将失去投资价值,如今看来,这个预测正在慢慢被验证。

实际上,三四五线城市并不缺房子,而棚户区改造采用货币化安置的方式,一方面减少了房地产的存量,另一方面增加了大量货币供应,从而推升三四五线城市房价飙升。

但是,后果也是很明显的,当这些钱全部重新进入楼市之后,后劲乏力,从而导致楼市价格下跌甚至崩盘。在网络上引起热议的黑龙江鹤岗市,就是一个人口超过百万的典型三四线城市。

这里的房价最低跌破了500元一平米,甚至是跌破了建筑成本的。而这些低价甩卖的房子,正是当年棚户区改造后建的房子,可以说,里面的泡沫体量巨大。

今年以来,三四线房价下跌的新问题不断出现,而根据易居研究院的数据,4月份100个主要城市的房地产待售面积同比去年增加了4.1%。

对应销售数据来看,1-4月,房地产产的销售面积也却同比下跌,这一升一降之间,房价的压力就凸显出来了。而三四五线城市的房价就首当其冲了。

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