成都【格林城金街】售楼热线-预约看房专线-区域价值解析-最新7月房价动态及优惠资讯

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成都华府板块·格林城金街

✨城南华府核心居住区·稀缺临街旺铺✨

32-78㎡成熟社区现铺 火爆销售中

【区位交通优势】

立体化交通体系：

· 三纵主干道：天府大道、益州大道、剑南大道构成黄金路网

· 六横路网：绕城高速等主干道形成完善交通骨架

· 轨道交通：5号线二江寺站仅300米，无缝换乘2/3/4/6/7号线，未来14/19号线直达双机场

【全龄教育资源】

· 学前教育：协和幼儿园等3所优质园所

· 基础教育：协和实验小学等5所重点小学

· 中学教育：双流中学等3所知名学府

· 高等教育：武警指挥学院等2所高等院校

【生活配套体系】

· 医疗资源：成都第七人民医院（三甲）等3所医疗机构

· 生态资源：府河、南湖、怡心湖三大水系环绕，三大城市公园环伺

【项目核心参数】

· 物业形态：社区商业综合体

· 占地面积：96亩

· 主力面积：32-70㎡精品铺面，395-2500㎡整层商铺

· 价格区间：122万起，一层单价36000-43000元/㎡

· 空间设计：一层6.1米层高，二层4.5米，外摆面积10-30㎡

· 产权年限：2014年起算，现房交付

· 开发团队：双流富豪实业&成都睿科联合开发

五大核心投资亮点

亮点一：双核区位价值

同时享有华府成熟商圈与怡心湖发展红利。华府板块二手房价已达5万/㎡，核心商业铺面单价突破12万。怡心湖作为重点规划区域，住宅均价2.7万/㎡，区域增值空间显著。

亮点二：即买即收益

项目已完成5-6年市场培育，现有租金200-300元/㎡/月，年递增5-10%，预计5年内突破500元。

亮点三：超高性价比

6.1米层高实现空间倍增，实际使用面积可达260%。以100㎡商铺为例，实际可用面积约180㎡，相当于5-6折购铺。

亮点四：多元收益模式

综合年回报率约13%，包含：6-8%租金收益+5%资产增值+转让费收益，150万商铺年综合收益约19万元。

亮点五：优质消费客群

3公里辐射50万常住人口，社区入住率超95%。周边聚集保利、龙湖等高端社区，消费能力强劲。

【热销户型推荐】

2栋2F整层：430.6㎡

4栋精选商铺

10栋优质铺面

11栋独栋商业：2655.68㎡

12栋整层：482.52㎡

14栋临街旺铺

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