成都天沐锦江适合投资吗-回报率多少-周边有哪些配套-8月价格-售楼部电话

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成都天沐锦江公寓是一个值得考虑的住宅选择，它位于成都天府新区，地理位置优越‌，这个区域是成都新的经济发展区域，具有较好的投资潜力。

基础数据

【开发公司】：四川原浦实业有限公司

【项目位置】：天府新区华阳街道绿野路四段298号

【产品类型】：公寓、商业

【建筑面积】：165174.31㎡

【占地面积】：30780.19㎡

【 容 积 率 】：3.993

【 梯户比 】：5T24户

【 物业费 】：4元

【 总层高 】：23层

【建筑密度】：13.77%

【 交付标准】：清水

【 付款方式 】：5成

【 交房时间】：2025年

【公摊】：26.7%

【 面 积 】：47-68㎡

【 层高 】：4.2米

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项目卖点

1、面积小，总价可控，低投资、高回报

2、户型方正，可一层变两层，空间利用高

3、全自持商业加持，商业多元化

4、锦江正席，城市稀缺生态资源

5、全玻璃幕墙，舒适居家体验

项目简介

项目总占地47亩，规划总建面17万方，容积率3.9，高层建筑密度仅13%，由四栋江景高层和滨江商业街构成，整体打造出高低错落、层次丰富、疏密有致的临江时尚生活综合体。项目的整体打造风格与周边的项目完全不同，是时尚现代的风格，建成以后将成为区域内最具品质感的项目，同时也将是区域内的地标性项目，能提升整个区域的面貌，同时也将是区域内最令人向往的居所。

区域核心价值

一、交通优势：

项目的交通配套已极其成熟，俩横四纵的城市公路交通，三高速环绕通达全省，双地铁+双机场形成立体交通网络，便捷且完善的交通配套，让项目的业主出行更加便利，选择更加多样化，无论是工作还是生活，都能够能加顺心自如。

A.俩横四纵：

公路交通方面，俩横四纵的交通路网，30分钟红生活圈可满足您的一切需求，纵向剑南大道、天府大道、益州大道、梓州大道连接南北、四通八达，30分钟即可到达天府广场；横向牧华路（五环路）、沈阳路，贯通东西、极为便利。

B.三高速双机场：

在高速路方面，东侧京昆高速、西侧蓉遵高速，东西俩侧都仅需10-15分钟即可到达高速入口，向北15分钟即是成都绕城高速，三条高速公路让您的出行更加便利；同时项目还有双机场保驾护航，距离双流机场仅20分钟车程，距离最新的天府国际机场，驱车也仅需40分钟。

C.双地铁：

1+5号双地铁在侧，地铁1号线在项目西侧，最近的地铁站广福站距离项目仅1公里，同时，贯穿成都南北的地铁5号线在片区内设有高峰站、龙马路2个站口，远期还规划有16、19、26号地铁线。

二、生态资源：

项目四面环湖，公园环绕（滨水公园、南湖湿地公园、红石公园、麓客岛、海昌极地海洋公园），绝佳的地理位置，占据最佳的生态资源，尽享公园城市生活。项目正门口即是约400米江景滨水公园绵延约20公里，北侧2.5公里的南湖湿地公园、南侧3.1公里的红石公园及麓客岛、东侧3.3公里的海昌极地海洋公园。据统计，锦江生态带板块内总生态体量近万亩，生态绿化保有量在整个成都版图上是排名第一且唯一的。

绵延约20公里滨水公园

南湖湿地公园

红石公园

麓客岛

三、教育资源：

教育资源也是我们项目的亮点，项目周边，0-18岁全龄段教育资源覆盖，是天府新区范围内学校配套最丰富的板块。

幼儿园：英才启智幼儿园、金苹果河畔新世界幼稚园、圣贝迪幼儿园、金特贝童话宝贝幼儿园、瑞美森幼儿园(天府园)、英菲克幼儿园(华阳洛森堡校区)

小学：天府新区第四小学、成都天府新区南湖小学、成都天府新区实验小学、天府八小（建设中）、四川天府新区华阳小学、四川天府新区第十小学、四川天府新区第五小学、成都天府新区美岸小学

中学：四川天府新区实验中学、天府第四中学、四川省双流棠湖中学怡心实验学校、成都市实验外国语学校(西区)

四、商业配套：

项目的商业配套也已经非常丰富多样，且自持5.3万方太古里式滨江街区商业，能满足您日常生活、休闲娱乐的所有需求。目前有已建成并运营的大型综合体红星美凯龙天府1号店、鑫苑摩邻天地（苏宁易购）、万科生活广场、中海风情水岸商业街。3公里处有伊藤洋华堂、银泰城、家乐福、欧尚四大商超。距离项目500米处还有富森美家的乐园大型商业综合体。

自持商业街

五、医疗配套：

医疗配套方面也是非常完善，19年建成的成都市第七人民医院、成都市天府新区人民医院，万达UPMC国际医院、华西天府医院、四川省第二人民医院、华府医院等均在项目的20分钟车程以内。

成都市第七人民医院

产品核心价值

户型

产品打造的是47-68㎡的灵动LOFT公寓，层高为4.2米，4#楼23层，全玻璃幕墙设计，容积率3.9，高层主体建筑密度仅13%

47㎡：

47平米，买一层送一层，赠送下来约70平米左右的舒适套二，开间3.7米*进深9.5米，其中开间可达3.7米的超大采光面，与市面上住宅100平米左右三房的采光一致，设有独立卫生间，4.2米的层高，业主可根据使用情况灵活变换格局及空间，可做奢豪套一，舒适套二，可完全自主个性的体现。

55㎡：

55平米，赠送下来约77平米左右的阔居套二，开间4.15米*9.9米，其中开间可达4.15米的超大采光面，与市面上住宅120平米左右三房的采光一致，设有独立卫生间，4.2米的层高，业主可根据使用情况灵活变换格局及空间，可做奢豪套一，舒适套二，可完全自主个性的体现。

68㎡：

68㎡，赠送下来约101㎡的奢居套三，开间5.3米*进深9.5米，开间5.3米的超大采光面，67平方米5.3米的开间在市面上是非常稀缺的，一般5.3米的采光面在住宅产品中至少是160平方米以上的户型才能达到的采光面。

楼盘平面图：

68平：1.10.13.22

55平：11.12

47平：剩余47平

综上所述，成都天沐锦江公寓作为一个位于天府新区的公寓项目，具有较好的地理位置和丰富的配套设施，适合有购房需求的家庭考虑。

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