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区位价值深度剖析

位于天府新区核心区域的中铁卓越时代城，雄踞兴隆湖-鹿溪湿地黄金板块，隶属CTD高端居住区。项目紧邻地铁19号线蓝家店站（约400米），快速衔接城市交通动脉，便捷通达CBD核心区。更独享鹿溪河生态廊道与兴隆湖湿地公园双重自然馈赠，完美融合都市繁华与生态栖居。

鹿溪智谷板块发展潜力

作为天府新区重点打造的战略性新兴区域，鹿溪智谷以人工智能、大数据等高新技术产业为支柱，集聚众多科研院所和创新基地。区域内医疗配套完善，成都市第三人民医院等三甲医疗机构林立，加之高端商业集群，构建起成熟完善的生活服务体系。本期特别推荐区域稀缺品质住宅——中铁卓越时代城，为改善型购房者提供理想选择。

项目核心价值点

地理位置：天府新区鹿溪智谷板块·鹿溪口北路与瓦窑南二街交汇处

价格区间：精装单价2.1-2.6万元/㎡，总价180-370万元

产品标准：精装交付（2980元/㎡标准），车位配比1:1.4

规划指标：占地面积约100亩，绿化率38%，容积率1.8

物业服务：3.3元/㎡/月，预计2024年5月底交付

⫸区域战略定位⫷

作为国务院批准设立的第11个国家级新区，天府新区以"公园城市示范区"为发展目标，与浦东、雄安等共同引领国家级新区建设。区域已形成秦皇寺CBD与天府CTD双核发展格局，正全力打造内陆开放经济高地。项目择址鹿溪智谷科技创新区，坐拥"四纵四横"立体交通网络及四条地铁线路（含规划中16号线），19号线蓝家店站举步可达，30分钟直达天府国际机场。

⫸生态资源优势⫷

项目紧邻3800亩鹿溪河生态湿地，推窗即享自然美景；约5公里范围内可达5100亩兴隆湖生态公园，尽享城市稀缺生态资源。

⫸教育医疗配套⫷

全龄教育体系：周边分布教科院附属中小学、天府中学等优质学府，实现12年优质教育覆盖

三甲医疗集群：四川省第二人民医院（天府院区）、万达国际医院、天府华西医院形成3公里医疗生活圈

⫸精品户型解析⫷

A1 107㎡三室两厅

南北通透全明格局，7.4米观景阳台，LDK一体化设计实现零空间浪费

A2 130-131㎡四室两厅

7.2米双面采光阳台，主卧套房配置独立衣帽间，U型厨房高效布局

A3 143㎡四室两厅

7.5米全景阳台，科学H型厨房动线，回字形主卧衣帽间设计

B1 88㎡三室两厅

超高空间利用率，3.5米生活阳台，双卫配置提升生活品质

B2 118㎡三室两厅

10㎡南向全景阳台，灵活可变功能空间，科学动静分区

中铁卓越时代城凭借优越区位、完善配套、生态优势及人性化户型设计，成为追求品质生活人士的理想之选。

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