中央定调2020年楼市,透露4大关键信号!明年房价……

搜狐焦点攀西站 2019-12-16 09:39:06
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

年底的楼市注定不平静。 一年一度的中央经济会议如期落幕,并公布会议公报。众所周知,这个会议是经济领域的较高级别会议,具体明年经济方面会做什么,在会议上,蓝图已定。 一、中央重申“房住不炒” 预计未来楼市调控政策以稳为主 中央经济工作会议在部署明年重点工作时,继续强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒

年底的楼市注定不平静。

一年一度的中央经济会议如期落幕,并公布会议公报。众所周知,这个会议是经济领域的较高级别会议,具体明年经济方面会做什么,在会议上,蓝图已定。

一、中央重申“房住不炒”

预计未来楼市调控政策以稳为主

中央经济工作会议在部署明年重点工作时,继续强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”

|中央经济工作会议视频

看点

1

房住不炒,稳房价、稳地价、全面落实因城失策

会议提出,要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

中央经济会议再次明确,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

再提“房住不炒”,显示了中央遏制房价过快上涨的决心,意味着国家对房地产市场的调控不会“因噎废食、半途而废”。

再提“房住不炒”,说明对真实居住需求的保护力度将进一步加大,未来的微调政策将更有利于刚需,这给刚需购房者吃下了一粒“定心丸”。

再提“房住不炒”,表明严监管态势将得到延续,未来楼市政策将会继续打击投机行为,这也彻底击碎了投机者对房价再次反弹的幻想想靠炒房暴富的炒房客们彻底凉凉了

看点

2

“稳地价、稳房价、稳预期”又意味什么?

“会议要求稳地价、稳房价、稳预期”,中国社科院邹琳华认为,这意味“稳”将作为2020年房地产市场的政策主目标。“在当前复杂的内外部经济形势下,保持房地产市场稳定是防风险的重要一环,大起大落都要极力避免。” 

“但是明年房地产政策的着力点发生了变化。”邹琳华称,会议将“加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造” 放在重要位置,说明房地产市场促进经济、改善民生的政策着力点将转向存量升级改造。

因此,未来房价的稳定依然是重中之重。对于过热城市:调控会持续保持一定的高压

对于房价下行压力较大的城市:或有支持性政策出台,保持购房者心态稳定。

业内专家预计,未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

看点

3

明年楼市调控可能有哪些变化?

“预计未来楼市调控政策以稳为主,中央层面不再进一步升级调控,同时更加注重民生,这意味着部分政策可能会调整放松。”

易居研究院副院长杨红旭称,因为全面收紧的调控会“误伤”合理的住房消费和购房需求,注重民生则需要一个渐进式的、合理的政策支持。

近日,有关资料显示,2019年已有百余城市出台了人才政策,超30城陆续出台新落户政策,大部分出台人才政策的城市都将补贴重点放在解决居住问题上。

多地开出高额购房补贴,宁波人才安家补贴较高达800万元,柳州、南宁、苏州、吉林、厦门、南通等地也都开出超百万的高补贴吸引优秀人才。

楼市过热城市的调控依然会保持一定高压,房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台,保持购房者心态稳定。

最终目标都只有一个,就是要“稳”,避免大起大落,最终都是为了促进房地产市场平稳健康发展。

二、社科院发布楼市报告

未来两三年是房地产调控关键期

中国社科院财经战略研究院、新华社经济参考报共同主办的《中国住房发展报告(2019—2020)》发布会10日举行。

报告认为,楼市调控的机遇窗口将在2025年前后关闭,住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变,因此,未来2-3年将是我国房地产调控的关键时期。

报告显示,2018年10月到2019年10月,全国房价增幅经历降、升、降再企稳的过程。

预计2020年在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,房地产总体市场将继续处于降温通道,不会产生剧烈波动。

在价格方面,一、二线城市增速同频回升,三、四线城市增速共同收窄。

一线城市房价水平大幅先进其它层级城市。一线二线城市房价增速缓慢上升,三线四线城市房价增速有所回落,二者之间的差距由大变小。

三、买房不纠结了

2020年的楼市真相……

在攀西楼市中,攀枝花房价总体来说是趋于稳定的,明年1月攀昆动车通车,有利于攀枝花房地产市场的健康平稳发展。

可以预见,在未来几年内,“房住不炒、住有所居”将是房地产调控的主要基调。

房价松动,是否意味着楼市从此步入下行区间,会不会出现房价大跌?

答案很肯定:在一到两年内,不会大跌,同样不会允许大跌

熟悉中国楼市调控逻辑的人明白,房地产虽然带来诸多负面效应,但也事关投资拉动经济、土地财政以及居民财富保值增值的基本面。

或者又可以说,未来的楼市调控可能不会再“一刀切”,既不会一刀切全部收紧,也不会一刀切大水漫灌式放松,而是将进入“因城施策”的政策 ,只允许楼市进行上下浮动。

接下来,楼市到底怎么走?我们最需要的关注有两点:

①、央行货币政策是否会转向,会不会出现全面降息?作为房地产基准的五年期LPR利率会否下调?

②、放松限购限贷会否落地,一二线城市会否加入其中?限购限贷是核心调控手段,比如像:抢人大战、限跌令、补贴购房之类的手段不过是锦上添花。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。