买房贷款多少钱更容易通过?

巅峰共创企业管理中心 2017-10-20 14:39:00
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随着房价的不断攀升,贷款买房的人原来越多。那么,买房贷款多少钱更容易通过审批? 首先需要了解银行在审批房贷的时候都查什么?

随着房价的不断攀升,贷款买房的人原来越多。那么,买房贷款多少钱更容易通过审批?

首先需要了解银行在审批房贷的时候都查什么:

1 收入证明、银行流水

借款人的收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说,银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。银行流水的话,通常需要提供6个月以内的,建议用流水交易较多的银行卡。

2 现有房屋状况

借款人的已有房屋套数和还款情况,直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率,比如北京,即使是本市户籍的,最多也只能买2套房子,如果是购买二套房申请贷款,需要提供第一次购房的产权证、借款合同,首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明,首付和利率按照二套房的政策执行。

3 征信报告

通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的查的时间范围更广。

4 婚姻状况

综合上面几点,无论是还款能力还是征信报告,都是以家庭为单位,已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。如果是离婚人士需要提供离婚证。

5 年龄职业

借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。

6 房屋房龄

另外,房龄还会影响贷款年限,一般房龄与贷款年限的关系为:房龄+贷款年限≤50年,但是城市间房龄和贷款年限之和有差别,有的要求最高不超过40年。

今年有部分城市银行收紧政策,缩短了房龄+贷款年限之和,间接提高了审查门槛,买房前最好了解清楚银行的要求。

贷款额度尽量是整数,做好长远财务规划

从银行的角度看,在审批贷款的时候习惯按照整数批贷,是整数,相对容易通过些。至于贷多少钱合适,主要取决于家庭的财务状况,比如家里有老人孩子,比较注重生活品质,那就要把收入分为固定生活费、医疗教育费、消费娱乐金、投资理财金、应急资金几部分,分别应对不同的需求,养成良好的消费习惯,即便是有房贷负担,也能活得比较从容。

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