楼市又有“大动作”:10月1日起房东税开始执行,或将涉及2亿

中国人对房子的热捧让很多外国人难以理解，就拿德国人来说，他们可以选择租一辈子的房子，而不是花大价钱买一套房子定居。实际上这是由于消费观念和国情不同造成的差异，从传统的理念上来说，中国人重视家庭，也愿意花大价钱卖下家庭的基础之一——房子，而西方的消费观则是更愿意将钱花费到生活和享受上。

但在中国，选择租房的群体也不容小觑，不少工薪阶层会选择先在工作地点附近租房，再攒钱做别的打算，尤其是生活在大城市中的上班族来说，租房子已经成为了一种平常的事情。现在国家各种调控手段频出，楼市已经开始趋稳，而国内庞大的租房市场中存在的问题也引起了人们的注意。

现在租房的需求庞大，市场鱼龙混杂，需要一个强而有力的管理制度对市场进行约束，。实际上，为了加强监管，国家早在2012年就在上海、沈阳、深圳、杭州等城市开展了对房屋出租征收税费的试点工作。只不过因为利益方面的原因，再加上有时租房只是一个口头上的协议，所以前来申报缴纳“房东税”的业主并不多。

但现在又出现了一个准备大力整顿租房市场的城市——9月初河南省税务局发布了一则《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》，再一次强调了“房东税”的重要性。公告中明确表示，10月1日之后，将按房屋租金的5%~10%来收取那些不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本的个人出租或转租住房的征收所得税。

这份公告意味着，以后拥有一套月租3000元房子的河北房东每个月需要缴纳150元~300元的所得税，相当于为“房东税”设定了一个综合的税率，在一定程度上规范了房东应缴纳的税额。根据统计，我国的租赁市场人口数已经接近2亿人，市场规模也有望从2017年的1.2万亿元增长为2025年的2.33万亿元。这个涉及2亿人的“房东税”，未来也许能够成为国家财政稳定的收入来源之一。

对于租客来说，大家最关心的还是“房租会不会涨”这个问题，首先我们不排除一些无良房东会将“房东税”通过涨房租的方式转接到租客身上，这是没有办法的事情。但这项政策对于楼市和房屋租赁市场的整体环境来说是有好处的，有利于规范市场，未来租赁市场也将更加透明化。

首先“房东税”可能导致炒房者们以租养贷的现象成为过去，大城市的房价偏高，但是有些城市的租金的回报率却只有2%左右，按这样计算，一套房子想靠出租回本，至少需要50年，再加上“房东税”，回报率就更低了。

与此同时，那些拥有多套房产的炒房者们也将陷入一个两难的局面。在“房住不炒”的大环境下，未来房价出现大幅波动的可能被大大降低，炒房者想靠房价上涨升值的算盘“打空”了，房屋出租的回报率又不高。伴随着“房东税”、“空置税”等税种的出台，房子空置在手中要收税，房子出租也要收税，这将极大的打击炒房者们的热情，从而对房价产生一定的抑制作用。

如果这次在河北的试点工作圆满完成，这项政策或将在全国范围内，也就是将在这个约为2亿人的房屋租赁市场中推广。楼市又有“大动作”：10月1日起这种房子要交税，或将涉及2亿人，快叫你的房东交税吧!