佳兆业以4450元/㎡楼面价挺进 金科青白江迎新邻居

导语：

10月16日上午，青白江两宗土地走上拍卖席。据悉此次为今年青白江第二批土地供应，遥记得8月16的土拍中，金科以3600元/㎡、260%的高溢价率拿下青白江凤凰大道以南、凤祥大道以北77.5亩地块，自那以后，青白江房价飞涨。要知道，去年的这个时候，青白江成交楼面价还未突破千元大关。

9点55分，内场拍卖席20人，观摩席6人；接近10点，现场关门，主持人点算号牌，89、7、178、166、80、18、6共7家参与竞拍。上午10点，第一宗地拍卖，人居以起拍价秒杀！第二宗地引发了两家房企的争夺，经过一阵厮杀，佳兆业最终以890万/亩竞得该宗地，由此开启了正式进军青白江的序幕。

青白江首个人才宗地，起拍价秒杀

一号宗地位处于青白江区大弯东路以南、同济大道以西，净用地面积合85.5802亩，规划设计容积率小于等于2.5，起拍楼面价3498元/平。该宗地目前未打围，未实施土地平整，东侧为青白江工业集中区。

值得注意的是，一号宗地为青白江区拍卖出让的首宗人才用地，其中60㎡、90㎡、120㎡以及其他套型的建设比例分别为15%、30%、30%和25%。此外，宗地的商业部分为100%自持，需配建游泳池、健身房、影视娱乐中心等设施。最终人居以3498元/平的楼面价将该宗人才用地收入囊中。

1、第一宗

土地位置：青白江区大弯东路以南、同济大道以西

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 57053.44

用地面积(亩): 85.5802

土地用途: 住宅兼商业

容积率: 1.0＜容积率≤2.5（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）

起拍价(万元/亩): 583

成交单价（万元/亩）: 583

成交总价（万元）: 49893.26

楼面价（元/平米）: 3498

竞得者: 7号 成都人居置业有限公司

溢价率: 0%

计算容积率: 2.5

佳兆业首进青白江 金科迎来新邻居

二号宗地位于青白江区凤祥大道以北、凤凰西八路以东，净用地面积170.1167亩，容积率3.0，起拍楼面价3250元/平，为住宅用地和商业用地，与8月16日金科竞得地块相距不足两公里。

该宗地位于青白江红阳街道，配套完善。范围内小区众多，天府欧城、北城映像等新盘均价在7000元/平左右；项目距离成绵高速入口仅一公里，出行便利。因此，该宗地引发了两家房企同时争夺，最后佳兆业以4450元/㎡的楼面价竞得。

2、第二宗

土地位置：青白江区凤祥大道以北、凤凰西八路以东

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 113411.12

用地面积(亩): 170.1167

土地用途: 住宅兼商业

容积率: 1.0＜容积率≤3.0（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）

起拍价(万元/亩): 650

成交单价（万元/亩）: 890

成交总价（万元）: 151403.863

楼面价（元/平米）: 4450

竞得者: 178号 成都佳兆业房地产开发有限公司

溢价率: 36.92%

计算容积率: 3