看房到底该关注哪些细节?80%的人都看错了!

搜狐焦点攀西站 2019-07-16 08:59:15
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第1点 看价钱——价钱治百病 一套房子,可能有各种各样的缺陷,但只需它的价钱足够廉价,那就能一俊遮百丑,一切对它的挑剔自然迎刃而解。 有人说价钱是不是就是业主报价? 其实所谓价钱并不简单,它应该是客户购房的一切价钱,比方房屋整套价钱、套内建筑面积价钱、每平米的单价、每项买卖税费的价钱、中介费,购置

第1点  看价钱——价钱治百病

一套房子,可能有各种各样的缺陷,但只需它的价钱足够廉价,那就能一俊遮百丑,一切对它的挑剔自然迎刃而解。

有人说价钱是不是就是业主报价?

其实所谓价钱并不简单,它应该是客户购房的一切价钱,比方房屋整套价钱、套内建筑面积价钱、每平米的单价、每项买卖税费的价钱、中介费,购置后若出租,价钱几,若自住每月产生的水电、物业费大约是几等等,一切客户要承当的购房费用以及生活本钱,都要分门别类计算分明。

我们常说的性价比除了价钱合理,还要物有所值!在此我们浅显一点是不是能够用这个公式来定义,性价比=(房屋一切优点的估价-一切缺陷的估价)/购房费用,这个数越大,性价比越高。

当然这些优点和缺陷到底价值几何,要靠我们的经历和专业,这是我们作为经纪人的价值。带看前,我们应当对可看房子的优缺陷分别罗列出来停止比拟,有比拟才有选择。

当几套房产站到同一同跑线上后,您应协助客户首先能够将大大超越预算和性能不佳的剔除,然后再综合比拟。

普通来讲,性能越好的楼盘越贵,此时就需求冷静剖析:哪些性能是必需的,哪些性能对客户无用,找出最中心的需求,以求到达性价比最高。

那么我们来看房子自身可能有哪些优缺陷。

第2点  看户型

平面规划合理是寓居温馨的基本,好的户型设计有以下几点要素:

1、入口有过渡空间,即“玄关”,便于换衣、换鞋,防止一览无遗。

2、平面规划中应做到“动静”分区。

动区包括起居厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应联络严密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫,带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。

另一个则应在动区。

3、起居厅的设计应开敞、亮堂,有较好的视野,厅内不能开门过多,应有一个相对完好的空间摆放家具,便于家人休闲、文娱、聚会。

4、房间的开间与进深之比不宜超越1比2,过于长条的户型,能够倡议客户停止装修分割。

5、厨房、卫生间应为整体设计,厨房不宜过于狭长,应有配套的厨具、吊柜,应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立牢靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。

第3点 看通风

在酷热的夏季,良好的通风常常同冰冷时节的日照一样重要。假如住宅有南北两个朝向,夏季能有穿堂风,比住宅中一切居室都朝南,但没有穿堂风的要好。

所以普通来说,板楼的通风效果好于塔楼。目前楼市中还有“塔联板”和更严密分离的“塔混板”呈现,此外还要留意住宅楼能否处在开敞的空间,住宅区的楼房规划能否有利于在夏季引进主导风,保证风路畅通。

但一些多层或板楼,从户型设计上看通风状况良好,但由于围合过紧,或是背倚高大建筑物,致使实践上无风光临。

第4点  看日照

大家都晓得在寓居区规划中,应使住宅规划合理,日照时间和日照质量容易被大家所疏忽,居住地域的日照间距(条形住宅长轴外墙之间坚持一定间隔,即为日照间距)条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。

塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距规范。假如住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就不能取得有效日照。

万物生长靠太阳,特别是对经常在家的老人和儿童来说,阳光入室是保证他们身心安康的根本条件。

有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,进步住宅的温馨度。

依照《住宅设计标准》规则:“每套住宅至少应有一个寓居空间能取得日照,当一套住宅中寓居空间总数超越4个时,其中宜有两个取得日照。”寓居小区内的住宅“户户朝南”就是十分大的优点。

第5点  看设备

住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应留意选择这些设备质量能否精良、装置能否到位。

以暖气为例,一些新建的小区,有绿色、环保、节能优点的壁挂式采暖炉温度可调,特别是家里有老人和儿童时,可将温度恰当调高,到达最佳的温馨状态。 

这些设备要留意能否环保以及质量能否合格。如采取了冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施——屋顶和西向外窗应采取隔热措施;

再如顶层以及一层或公开室的房屋,防水应做到位,住宅外墙应有保温、隔热性能,外围护墙较薄时,应加保温结构等等。

第6点  看隔音

噪声对人的危害是多方面的,它不只干扰人们的生活、休息,还会惹起多种疾病。《住宅设计标准》规则,卧室、起居室的允许噪声级白昼应小于50分贝,夜间应小于或等于40分贝。客户固然大多无法精确丈量,但是肯定会关注这一点。

住宅应与寓居区中的噪声源,如学校、农贸市场等坚持一定的间隔;临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙;楼板应有符合规范的隔声性能,普通状况下,住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。

第7点  看私密性

住宅之间的间隔除思索日照、通风等要素外,还必需思索视野的干扰。普通状况下,人与人之间的间隔24米内能区分对方,12米内能看清对方容貌。

为防止视野干扰,多层住宅居室与居室之间的间隔以不小于2.4米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。

此外,若设计思索不周,塔式住宅侧面窗与正面窗常常构成“通视”现象,客户选择住宅时会对这些予以留意。

第8点  看构造

目前常见的住宅构造有砖混构造和钢筋混凝土构造。砖混构造的主要承重构造是粘土砖和小局部钢筋混凝土构件,只适用于多层住宅,它的优点是造价低,保温、隔热性能好,便于施工。

缺陷是房屋开间、进深受限制,室内格局普通不能改动,墙体构造占领空间过多,整体性、耐久性较差。

钢筋混凝土构造适用于中高层住宅,其中高层住宅以全现浇剪力墙构造为佳,多层或小高层、高层住宅常用的有框架构造、大模构造、大板构造等。总体说来,钢筋混凝土构造抗震性能好,整体性强,防火性能、耐久性能好,室内格局较砖混构造灵敏。

第9点  看抗震防火

地震烈度表示空中及房屋建筑遭受地震毁坏的水平,客户越来越关注这方面的思索,所以也是卖点。住宅应按8度(不是8级)设防。19层及19层以上的普遍住宅耐火等级应为一级;

10层至18层的普通住宅耐火等级不应低于二级。19层及19层以上的普遍住宅、塔式住宅应设防烟楼梯间和消防电梯。

第10点  看年限

我们固然有70年的房屋运用权,但住宅的运用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常运用的年限,是由住宅的构造、质量决议的自然寿命。

住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限,住宅的运用年限普通大于折旧年限。不同建筑构造的折旧年限国度的规则是:钢筋混凝土构造60年;砖混构造50年。

第11点  看面积

随着小户型热潮的兴起,商品房的均匀套内面积稍稍降了一些,但是许多客户依然以为住房面积越大越好,似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的暂时过渡产品。

以至一些经济适用房也名不副实,大户型、复式户型盖了不少,致使消费者也被误导,觉得大面积、超奢华的住宅才好用。

其实面积过大的住宅,人在里面并不一定觉得舒适。从经济上思索,不只购房支出大,而且今后在物业、取暖等方面的支出也会增加。

住宅层次的上下其实不在于面积的大小,专家以为,三口之家面积有70至90平方米就根本可以满足日常生活需求,关键的问题在于住宅能否经过了精心设计、能否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功用,能否把有限的空间充沛应用了起来。

不同客户对面积有不同的需求,在保证根本寓居运用面积的状况下,需求详细剖析优缺陷。

第12点  看公摊

商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;套内建筑面积=套内运用面积+套内墙面子积+阳台建筑面积。套内建筑面积比拟直观,分摊的公共面积则可能会有出入。

分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。客户看房时,能够提示其留意公摊面积能否合理,普通多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于公共交通面积大,公摊面积较多。

同样运用面积的住宅,公摊面积小,阐明设计经济合理,购房者能得到较大的私有空间。但值得留意的是:分摊面积也并不是越小越好,比方楼道过于狭窄,肯定会减少寓居者的温馨度。

好了今天关于看房子的事就聊到这了,咱们明天见

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