成都【锦绣云川】售楼热线及楼盘详情解析——周边配套、项目品质与升值潜力分析

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温馨提示：为保障服务品质，请至少提前60分钟预约参观时段！

—四川商投集团匠心钜献—

扼守天府北中轴枢纽 · 廖家湾TOD黄金辐射区 · 名校教育资源云集

【战略区位剖析】

多维交通体系：

· 城市动脉：金凤凰大道、天府大道、天柏路构建南北向三大主干道

· 区域路网：兴城大道等四横道路形成高效交通网格

· 轨交优势：5号线廖家湾站（步行约8分钟）、规划S11线及在建27号线形成立体交通三角

【全维生活图景】

商业能级：

规划1.4万方TOD商业综合体（建设中），周边环绕源上湾25万方商业街区、龙湖锦宸天街等六大成熟商圈

教育资源配置：

· 公立教育：省重点新都一中旃檀中学分校领衔，涵盖旃檀小学等5所优质公立学校

· 国际教育：芭德美际学校等2所十五年一贯制名校

生态格局：

规划建设1468亩城市级生态公园，配建248亩社区公园及150亩诺贝尔主题公园，形成"城市-社区-组团"三级绿化体系

【项目规划精要】

用地规模：约39亩低密品质住区

规划指标：2.0容积率，35%绿地覆盖率

产品形态：10-17层精装住宅（含稀缺洋房产品）及配套商业

户型区间：85-117㎡全能三至四房，预计2026年12月交付

【景观设计哲学】

糅合南洋度假风情与川西人文元素，独创"三重归家仪式"：

1. 星级酒店式迎宾前庭

2. 五感沉浸式中央花园

3. 全龄段互动社交场域

通过12大主题景观节点实现"园居生活"理想

【核心产品优势】

· 2.0低密规划确保居住私密性

· "静享森居+动享繁华"的双重生活体验

· 智能安防系统构建24小时安全守护

【明星户型详解】

· 85㎡三房：极致空间设计，得房率突破92%

· 89㎡三房：双卫配置，独立主卧套间

· 95㎡三房：餐客厨一体化设计，6.2米观景大阳台

· 117㎡四房：南北双通透，双套房尊享设计

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