新房签约要注意些什么,这七点不容忽视!

搜狐焦点攀西站 2019-08-06 08:54:13
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导读:买了喜欢的房子后签约的时候也不能疏忽大意,今天小编就带大家了解下签约的时候需要注意些什么。 1、尽可能买现房或准现房。 这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同

导读:买了喜欢的房子后签约的时候也不能疏忽大意,今天小编就带大家了解下签约的时候需要注意些什么。

1、尽可能买现房或准现房。

这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。

实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

5、列明应交费用清单,避免乱收费。

6、注意律师代表谁?

目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,

其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。

只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。

退房包括哪些费用?

不退房如何承担违约责任?

很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。

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