成都[鹭湾锦上映]售楼处电话-优缺点分析-8月在售户型价格-交房时间

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成都鹭湾锦上映项目位于具有巨大发展潜力的区域，周边生活配套完善，包括商业、教育和交通等方面。项目位于锦江区一个比较新的板块，具有成长性，且地理位置优越，可以近距离分享锦江区产业新高地的发展红利。

项目南侧，则是目前锦江区重点发展的区域，沿锦江大道为轴线打造的“一道九园”是“再造一个产业锦江”的重要载体之一，承载着国家人工智能创新应用先导区的建设重任。不仅是锦江区未来经济发展的重要方向，因为地理位置的优越性，可以与天府软件园遥相呼应，对推动成都软件产业发展也将形成强有力的支撑。

因为占位高、起点高，短时间内就吸引了一大批头部企业的进驻，城市资源的密集导入，也让其未来的发展价值迅速得到了市场认可，大家熟悉的金融城三期、金融城东、白鹭湾三大板块就正位于此，其近年来在土地市场一骑绝尘的表现相信不用我多说了。

因北接三环，南临新兴发展区这样的地段所在，鹭湾锦上映不仅能快速融入主城繁华生活中，城市新的战略发展下带来的红利也不会错过。

交通方面

项目周边基本的交通脉络已经形成。除了北侧的三环路外，周边还有中环路、锦江大道、锦华路和锦阳大道四条主干道，轻松通达全城，可以直接、快速地的与三圣乡、东湖、金融城、孵化园、新川等热点板块进行衔接。

轨道交通方面，6号线琉三路站，距项目仅约800米。未来，地铁地铁30号线的棬子树站就紧邻项目东侧，步行可达，预计2024年12月开通，这条线路可直达金融城、市一医院、双流机场等站点。

商业方面

鹭湾锦上映本就是一个纯住宅项目，不受商业的直接干扰。而项目周边并不缺商业，所以在保证居住品质的同时，日常所需也基本都能得到及时且较为充分的满足。

项目南侧就是（成都）58新经济产业园项目，规划有集零售、餐饮、休闲娱乐为一体的精品购物中心，目前已经开业运营，从项目步行至此仅约数百米，非常方便。

周边3公里半径内还有万达广场（锦华店）以及卓锦曼购中心，可以提供更加多元化的消费选择。

除此之外，距离项目最近的林家坝TOD(规划建设中)，未来也将提升板块内的交通和商业配套。

教育方面

项目周边1公里范围内目前已有成都市第二幼儿园锦馨园区、锦江区教育科学研究院附属幼儿园、盐道街小学（锦馨分校）、盐道街小学（得胜分校）以及锦江区教育科学研究院附属中学，以上均为公立教育资源，且已全部建成投用，教育资源配置也算不错，但项目具体对口哪所学校还要以交房当年的政策为准。

生态资源方面

项目北面就是熊猫绿道。项目东南方有白鹭湾湿地公园、幸福梅林等景区，总绿化面积达2.2万亩。此外，往北约1公里处即是锦江区体育公园，公园总占地面积约15余万平方米，其中足球运动场占地面积约为10余万平方米，其余面积囊括了绿化、跑道以及公共配套设施建设。

户型鉴赏

A1-建面约126㎡-四室两厅两卫

B-建面约143㎡-四室两厅两卫

C-建面约173㎡-四室两厅三卫

D-建面约173㎡-五室两厅三卫

当然，‌成都鹭湾锦上映项目也存在一些劣势‌：

周边环境‌：项目周边的城市界面还存在一些混乱，需要进一步整治和改善。

噪音问题‌：部分楼栋距离三环路较近，可能会受到一定的噪音影响，但北侧样板间实测噪音可控。

尽管存在一些劣势，但成都鹭湾锦上映项目因其得天独厚的地理位置和优质的产品设计，优点远大于缺点，对于有购房需求的人群来说，无疑是一个不错的选择，将为他们带来舒适便利的居住体验‌。

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