郫都区地价破万不足挂齿 这个区域“蝶变”速度惊人

8月22日，成都市郫都区3宗土地入市，2宗楼面地价破万，正当行业人士对于郫都区地价破万热议之时，正当拿地企业大肆宣传时，中国铁建地产高层一方面在西南各地调研，一方面在各个工地敦促开发，严控工程质量的同时缩短“工期进程”。一个月前，中国铁建地产出资60亿元携手成都铁路局，未来将联合打造西南五宗共计800亩土地。

成都地价“蹭蹭蹭”上涨

成华区宜居投资价值越发凸显

梳理成都今年的土地成交，东原地产以17200元/平米楼面地价，获得红牌楼太平村地块，面积15.98亩；金茂以17160元/平米楼面价竞得红牌楼铁佛村地块，面积不过162亩；融信集团16900元/平米楼面地价拿下金牛区百寿路16.66亩地块……

这是今年以来，最贵的三宗地。很显然，在成都当前地价越来越贵的当下，土地获取途径变得越来越难，中国铁建一次性拿下800亩地，对于业界而言，都是值得大说特说的一次土地市场的“城市级事件”。然而，我们并没有听到中国铁建的统一发声，“低调，我只服中国铁建”一开发商营销老总打趣。

低调是中国铁建的态度，但是并不意味着它的“龟速”。“拿下的800亩土地中，较快的成都八里庄项目售楼部已经亮相，低调的中国铁建无疑是神速的！”知情人士透露。

戴德梁行2017年3月底发布过一份成华区的白皮书，产业方面，成华区正从工业经济向现代服务业转型中；城市建设方面，地铁线路的开通以及生态环境的整治有明显进步，新成华大道、蜀龙路等或拓宽或开通；房地产方面，包括中国铁建、保利、恒大、绿地等品牌开发商涌入，有效推动了区域向国际化城市转型。

很明显，近年来成华区的交通、商业、公园等配套正在快速完善中，迅速提升了区域的居住氛围，同时长远的发展规划和产业升级也让成华区的宜居及投资价值越发凸显。拥有最灵敏嗅觉的房地产开发商无疑看出了端倪，2017上半年，中南建设以12900元/平米楼面地价拿下成华区建设路地块；兴宝旺同样以11700元/平米高价楼面价拿下成华区新华公园地块……

成华区效果图

此外，较新消息显示，9月份成华区即将入市的青龙街道海滨湾社区地块起拍楼面地价为6800元/平米。对此，有行业人士表示，“按照目前成都地价，以及成华区前景而言，这块地若不熔断，溢价超100%也是很有可能的！”

八里庄旧貌换新颜即将迎来蝶变

青秀未遮山到底是“梦想”还是“咸鱼”

2016年，成华区GDO增速超过7.5%，位列成都五城区排名前列位。2017年，成华区将“单项争排名前列、全面争先进，勇当成都建设国家中心城市排头兵”定为未来五年的总体发展目标。毋庸置疑，成华区是一个极具发展潜力的区域。

而在这个城区中，新八里庄是较具投资价值的板块之一。八里庄片区目前新进驻了龙湖、中粮等品牌开发商，政府将以“成都东北副中心”来打造八里庄名片。

中国铁建是神速的，嗅觉也是灵敏的。据悉，最受瞩目的415亩八里庄项目案名已定，名为青秀未遮山，售楼部已经亮相，青秀未遮山到底是一个有梦想的高端住宅，还是一个披着“豪宅外衣”的咸鱼呢？

中成房业统计数据显示，今年上半年90-150平米产品成交量同比及成交占比均上涨，一方面是因为改善型需求持续释放；200平米以上面积段成交同比上涨19%，高端豪宅市场的爆发也成为了助推器。

此外，仲量联行分析，上半年成都高端住宅市场新房备案成交量6424套，较去年同期上涨15.3%，高端住宅市场库存去化明显主要得益于地价的攀升，消费者对于未来房价持上涨预期。

八里庄二仙桥公园规划图

机构数据都表明了改善型需求在成都已经得到释放，并且正在处于“持续满足”中，青秀未遮山会否也是朝着这样的定位打造产品呢？

对此，行业人士表示：“多方衡量下，八里庄项目也只能由中国铁建集团这样的世界500强企业接手，处于新八里庄核心区位的青秀未遮山，必定是打造高端产品，才能与地块豪宅属性基因相匹配。”（文/刘畅）