成都【龙湖天玺】售楼部电话-周边发展-楼盘品质-龙湖天玺三月价格

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【城市发展】

近享黄金中环外溢红利 造就未来价值高地

烟火城东 汇聚高端住区

发展城东：“东进”，十字方针之一，引领城东未来发展，搭乘政策快车，坐享板块价值红利

都荟城东：串联春熙路、太古里、万象城商圈，繁盛商业集群，畅享繁华都荟

品质城东：纵观主城高端住区，城东强改善属性，区域二手房价攀升，攀成钢约4-6万元/㎡，杉板桥约3-4万元/㎡，万象城超3万元/㎡，崔家店约3+万元/㎡，槐树店约2.9万元/㎡，均为主城前列。

2.一站即享 黄金中环红利

政策指引：隶属“三个做优做强”片区，4大项目集群，实施45个项目，总投入金额高达1227亿元

重点片区：2024年成华区土地推介会公布，金色中环有约2万亩待开发土地、约3万亩城市更新区域、约7000亩城市改造范围、约4600亩经营性土地出让

潜力热土：“黄金中环”发展迅速，具备大规模集中开发的条件，与万象城、中环槐树店等板块形成区域聚合力。

3.主城改善首站

区域内享商业、地铁极核，定标板块改善中芯

更优枢纽芯：直线距离约50米来龙站地铁口，一站槐树店，两站万象城；成洛大道与东三环为黄金十字发展轴线，出门即三环，通达全城，高效出行

更强商业芯：项目自带约3.5万方「蓉港荟」，补缺板块商业空白，奠定区域整体高端住区形象

更宜居住芯：华润、建发、新希望集中开发，头部房企落子高规格产品，城市界面迅速更新，万亩青龙湖在侧，呈现高质住区格局。

【项目配套】

1.蓉港荟 自持约3.5万方港风奢尚商业街区

下楼畅游 “港式”都荟生活场

自持约3.5万㎡一站式港风商业综合体，涵盖酒店、写字楼、商业街等，以浓郁香港风格设计，川西建筑形态，为东中环还原一座“小香港”，通过“标杆品牌+首店品牌+全新特色品牌”三级矩阵招商运营力，打造泛高校经济圈，定义城东改善核芯都荟商圈。

2.全维配套·一站中环

项目距地铁4号线来龙站直线距离约50米，1站即达黄金中环槐树店站，2站瞬接成都排名前列商圈——万象城商圈，5站春熙路商圈，咫尺奢享周边攀成钢、建设路商圈，远期规划32号线，畅享全城繁华。

3.全维配套·高效出行

两横两纵的干道交通体系，“两横”为成洛大道、沪蓉高速；“两纵”为三环路和绕城高速，出门即三环，高效率出行

成都东站在侧，十陵南站前置拆迁动迁会正式举行

地铁环线，链接天府国际机场与成都双流国际机场，出行高效便捷，为人生提速。

4.全维配套·主城生态湖居

约3万亩青龙湖湿地公园步行可达，东风渠廊道在侧，驱车十分钟可达成都大运村，生态咫尺尽享，鲜氧环绕，负氧离子涵养日常

青龙湖湿地公园，整个绕城生态带中被誉为“城市旅费”的湿地公园，总占地面积30000 亩，其中湖域面积达到 4000 亩，相当于 4 个锦城湖、21 个东湖大小，可露营、骑车、跑步、赏花等

东风渠廊道-市民体育公园，将运动体验与生态自然相结合，在滨水绿地中布局体育运动场景以及休闲服务设施

成都大运村，专为2023年第31届世界大学生夏季运动会建设的运动员村，集住宿、餐饮、健身、娱乐和医疗保障等功能于一体

5.全维配套·高质教育

树德中学领办华川中学，优质学校加持赋能板块价值拉升。

成都大学附属幼儿园（直线距离1.8KM，公办），由龙泉驿区教育局和成都大学共同举办的全日制公办幼儿园

成都大学附属小学（直线距离3.6KM，公立），龙泉驿区人民政府举办，成都大学领办的“两自一包”“校地共建”公立小学

成都树德中学将领办华川中学（直线距离1.5KM，公立），领办后实现课程资源、教学资源、教师资源的“三同步三共享”

6.全维配套·健康护航

3KM范围内三大三甲医院在侧，守护家人健康人生

成都大学附属医院（三级甲等，直线距离3.3KM），全国首批住院医师规范化培训基地

第六人民医院东虹院区（三级甲等，直线距离1.4KM），获得“四川省十佳城市医院”

四川省人民医院东院（三级甲等，直线距离2.2KM），一所集医疗、教学、科研、急救、预防保健、康复于一体的公立“三级甲等”医疗机构。

【产品信息】

1.产品规划

净用地面积：约44亩

容积率：2.00

绿地率：20.00%

总户数：242户

总车位数：516个(住宅车位276个)

梯户比：全T2光厅入户

物业：龙湖智创生活

物业费：3.2元/㎡每月

分布优势：

十字轴线景观，户户皆景

行列式、全南北布局，无遮视野，通风采光俱佳

日照及风向分析：

可计入的最小连续日照时间不小于5分钟

日照楼栋分布均匀，各楼之间日照时长差距不大

最高日照时长高达6.0小时

2.阵列式南北排布 先锋美学立面

萃取国际高奢灵感 臻奢雅致选材

先锋美学灵感：屋顶利用格栅、多层次线条等，打造层次丰富的，左右不对称构图，使画面打破平衡主义，凸显不对称美感

圣爱德华皇冠流线：立面将线条从底延续至塔冠，如同书卷开合定格，简洁均衡的同时，勾勒错落天际线

高定轻奢配色：深灰色铺垫基调，米白提高色彩，香槟金点缀局部

臻奢雅致选材：建筑主体选用真石漆+金属铝线条搭配，结合大面积的 LOW-E 玻璃勾勒，打造更透亮轻盈的视觉效果。

【户型鉴赏】

高规格产品力，板块超配奢宅

超越面积的获得感、超越总价的配置、超越竞品的品质

玺韵——建面约109㎡户型（3房2厅2卫）

玺锦——建面约129㎡户型（4房2厅2卫）

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