天恒御湖天境咨询热线及项目解析-交通商业教育配套详解-楼盘核心优势与不足评测

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坐落于北湖生态公园畔的成都天恒御湖天境，占据得天独厚的地理优势。项目周边交通路网发达，熊猫大道、三环路、中环路等城市动脉环绕，更有建设中的地铁8号线二期同乐站与规划中的9号线二期北湖站加持，出行便捷无忧。商业配套方面，星汇广场、锦绣广场、6街BOX等大型商业体近在咫尺，都市繁华触手可及。

作为成华区三环沿线的重要板块，北湖区域正迎来全新发展机遇。随着"熊猫国际文旅度假区+未来公园社区"双核驱动的规划落地，区域价值持续攀升：

当前，北湖文化艺术综合体、熊猫海洋世界等标杆项目已启动建设，区域配套能级显著提升。交通方面，三环路、蜀龙大道、成华大道等主干道高效串联建设路商圈、理工大学商圈等成熟区域，轨道交通短板的改善更将大幅提升出行便利度。

生态资源是项目最大亮点之一。占地约3700亩的北湖生态公园，以其广阔水域和优美环境成为成都市民休闲娱乐的热门目的地，日常可体验露营、市集等丰富活动，真正实现"公园里的家"。

产品打造方面，天恒集团倾力呈现"天境系"高端作品，规划包含滨湖商业街区、精品酒店及一线湖景住宅三大业态，品质格调非凡。

项目占地约61亩，整体容积率仅1.5，住宅部分更降至1.25，这一指标甚至优于多数纯别墅项目。因地制宜的规划布局打破常规，商业外置与点式住宅分布相得益彰。

匠心独运的建筑排布通过角度调整，确保多数单位享有开阔湖景视野。25-46米的超大楼间距形成连贯景观组团，内外景观交相辉映，居住舒适度显著提升。

全盘采用11层T2纯板式结构，采光通风条件优越，彻底规避日照不足问题。主力户型建面约143-196㎡，其中196㎡户型堪称北湖板块标杆之作，尺度之阔绰在主城核心区亦属罕见。

臻品户型解析：

143㎡：方正格局实现约97%超高得房率；7米观景阳台尽揽风光；13.9米南向面宽；星级主卧套房设计；人性化功能分区

168㎡：约98.5%极致得房率；10米瞰湖阳台；三重阳台系统；双台盆+双浴空间+双衣帽间主卧配置；LDKG一体化公共空间

196㎡：女王级玄关系统；10.5米L型全景阳台；双主卧套房设计；约90㎡无界社交空间；多功能可变厅区

天恒御湖天境凭借稀缺湖景资源、卓越产品力与完善生活配套，已然成为成都高端住宅市场的耀眼新星。

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