武侯新城机投桥用地布局和道路进行局部调整-涉及用地较多-武侯区买房有无影响

近日，成都市规划和自然资源局官方发布了一则控规调整公告，拟对机投桥片区的用地布局和道路进行局部调整。

调规地块位置及现状

本次规划调整地块位于武侯机投桥片区，机投桥地铁站旁（9号线和17号线），邻近武青北路和永康路。

调整范围内大部分用地为未利用的空地，原四川开放大学（机投校区）已完成搬迁。范围内现状已建区域面积较少，仅有少量自建房和2处住宅小区（嘉楠美地和星语双城1期）。

片区周边以住宅用地为主，东侧分布有大量的城市老旧建筑，人口密度较大，交通拥堵问题严重，公共服务设施严重匮乏，居住环境较差。

调整内容

本次规划调整主要为解决区域交通拥堵和公共服务设施匮乏等问题。调整内容主要包括以下两个方面：

一是新增城市道路，缓解交通拥堵问题。

由于原四川开放大学（机投校区）占地面积较大及原规划的滞后性问题，调整范围内的道路通达性很低。

本次调整新增了部分道路，打通了原来的断头路，可以有效提升片区的道路通行能力。

二是优化城市用地布局，新增商业用地及公服设施。

本次调整对片区的大部分用地和公服设施都进行了布局优化，内容详见下图。

其中，最值得注意的有以下两点：

①将原四川开放大学（机投校区）所在的高等教育用地调整为二类住宅用地。

②将片区右下角地块（原医疗卫生用地）调整为商业服务业用地，原医疗卫生用地调整至片区中部区域。因右下角紧邻机投桥地铁站，商业氛围更加浓厚。

总体来说，本次调整对该片区的公共服务设施、片区人气的提升以及交通拥堵问题的缓解都是非常有利的。

片区规划分析

拟调整范围所在片区为武侯新城。根据武侯区规划，武侯区的一共有三个重点发展的中心区域，分别为发展已经相对成熟的人南中心、机场搬迁后正在实施改造和新建的太平寺中心、以及近几年发展加速的武侯新城中心。

武侯新城中心位于武青南路-双凤桥片区，是武侯区近几年的发展重点。双凤桥旁边的山姆会员店即将营业。片区的人气和商业氛围将得到进一步的提升。

根据《2024年武侯投资指南》（pdf完整版获取方式见文末），本次调整范围内在2024年预计有3宗住宅用地出让，本次规划调整可能是在为土地入市做准备。

本次规划调整范围距离武侯新城中心1个地铁站的距离，约2.5公里。虽然各类配套设施比不上双凤桥，但楼盘价格比号称“成都豪宅第三极”的双凤桥要温和的多，同时也能享受到该片区的一些配套设施。预算有限的可以考虑。

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