成都【保利璟园】售楼部电话-楼盘值得买吗-楼盘优劣势-保利璟园十一月价格

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成都保利璟园位于成都市天府新区天府前湾板块，是天府新区中央商务区的一颗璀璨明珠。

打开天府新区的地图，会发现天府前湾的位置还有种“左右逢源，承上启下”的优势。横向来看，它位于天府新区黄金横轴武汉路的北侧，与麓湖板块在同一纬度上紧密相连，构成了天府新区核心区最主要的居住片区。纵向来看，它又处于国际城南的产业发展轴线上，向北是高新区的新川科技园，向南则是天府总部商务区和成都科学城。

交通上，项目旁的通州路和遂州路实际上就是总部商务区广州路和杭州路的北延线，因此可以实现与天府CBD的快速无缝连接。

通过项目附近的地铁6号线，不仅可以2站直达天府商务区，同时还可以和除10号线以外的所有已开通地铁线路直接换乘，轨道的通达性也很高。

商业上，因为紧邻天府商务区，所以也就天然处于天府大悦城（在建）、天府国际保税商业中心等城市级商业体的近距离辐射圈内。

此外，项目附近建设和规划中的昌公堰TOD和青岛路TOD，还能提供站城一体化的商业消费场景。

教育上，根据天府新区2022年的小学学区划分，保利·璟园属于D学区。

这个学区范围比较大，因此学校也比较多，建成投入使用的就有天府二小、三中（小学部）、六小、万安小学、白沙小学和香山小学，此外在天府前湾板块，还有多处教育用地的规划。

其中，距离项目最近的就是香山小学，据公开信息显示，香山筹备组副组长朱娅君，正是天府七小党支部书记、校长，香山小学将与天府七小共享优质资源。

结合天府前湾板块的三大特点，其实不难判断其巨大的发展潜力。

保利·璟园占地约41亩，地块不大，但仅2.0的容积率和纯住宅的土地性质使其拥有了打造舒适型改善项目的先天优势。

而保利也没有浪费优越的先天条件，在此打造了一个全面均衡的品质改善型楼盘。

楼栋排布方面。

项目共规划了8栋T2板楼和2栋T4高层，因为项目地块的东南侧为规划的“天府绿湾”，因此小区建筑整体也呈西北高东南低的走势。

其中，T2板楼采用南北阵列式排布，每一户的主采光面均朝西南，户户南北通透，前后皆景；

而两栋T4高层则分布在地块的西北沿，每一户的主采光面均朝东南，近处是小区的景观绿化和低矮的板楼，远处则望向规划的天府绿湾。

建筑和景观方面。

保利·璟园的建筑采用了现代简约设计风格，外立面为暖米色仿石涂料+香槟金色金属漆，搭配蓝灰色的low-E中空玻璃，部分外围楼栋更是增加了玻璃面积，凸显公建化立面特色，迎合了时下流行的建筑审美。

户型设计方面。

项目共有4种户型，覆盖建面约103~143㎡的套三和套四。

4种户型的公摊都比较低，公摊率约13~18%不等，再加上每一个户型的阳台都只计一半产权面积，因此整体得房率比较高。

因此，成都保利璟园以其高品质的住宅环境、丰富的户型选择、便利的交通和良好的物业服务，成为成都市场上一个值得考虑的高端住宅项目‌。

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