成都【格林城金街】售楼部电话-项目配套-楼盘优劣势-格林城金街可以买吗

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成都华府板块·格林城金街

✨城南华府核心居住区✨

稀缺万人社区临街旺铺

32-78㎡成熟社区现铺 热销抢购中

【黄金区位优势】

立体交通网络：

· 主干道系统：天府大道、益州大道、剑南大道构成三纵主干，配合绕城高速等六横路网

· 地铁配套：距5号线二江寺站仅300米，可换乘2/3/4/6/7号线，未来14/19号线直达双机场

【全龄教育配套】

· 学前教育：协和幼儿园等3所优质园所

· 基础教育：涵盖协和实验小学等5所重点小学

· 中学教育：双流中学等3所知名中学

· 高等教育：武警指挥学院等2所高等院校

【完善生活配套】

· 医疗资源：成都第七人民医院（三甲）等3所医疗机构

· 生态景观：府河、南湖、怡心湖三大水系，三大城市公园环绕

【项目核心参数】

· 物业类型：社区商业综合体

· 占地面积：96亩

· 主力户型：32-70㎡精品铺面，395-2500㎡整层商铺

· 价格体系：122万起，一层单价36000-43000元/㎡

· 空间设计：一层6.1米挑高，二层4.5米，外摆面积10-30㎡

· 产权信息：2014年起算，现房即买即交付

· 开发单位：双流富豪实业&成都睿科联合开发

五大投资价值解析

价值一：双核区位优势

坐享华府成熟商圈与怡心湖发展红利。华府板块二手房价达5万/㎡，商业龙头铺面单价突破12万。怡心湖作为重点发展区域，住宅均价已达2.7万/㎡，区域升值潜力巨大。

价值二：即买即收益

项目已完成5-6年市场培育期，现有租金200-300元/㎡/月，年递增5-10%，预计5年内突破500元。

价值三：超高性价比

6.1米层高实现空间倍增，实际使用面积可达260%。以100㎡商铺为例，实际可用面积约180㎡，相当于5-6折购铺。

价值四：复合收益模式

综合年回报率约13%，包含：6-8%租金收益+5%资产增值+转让费收益，150万商铺年综合收益约19万元。

价值五：高密度消费群体

3公里辐射50万常住人口，社区入住率超95%。周边聚集保利、龙湖等高端住区，消费力强劲。

【热销户型展示】

2栋2F整层：430.6㎡

4栋精选商铺

10栋优质铺面

11栋独栋商业：2655.68㎡

12栋整层：482.52㎡

14栋临街旺铺

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